| 索引号： | 发布机构： | ||
| 生效日期： | 2020-04-30 | 废止日期： | |
| 文 号： | 所属主题： | 政策 |
| 索引号： | |
| 发布机构： | |
| 生效日期： | 2020-04-30 |
| 废止日期： | |
| 文 号： | |
| 所属主题： | 政策 |
海南州人民政府关于印发《贵德县集体土地房屋重置价格及其他地上附着物评估标准》的通知
|
海南州人民政府 关于印发《贵德县集体土地房屋重置价格及其他 地上附着物评估标准》的通知 |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
贵德县人民政府： 《贵德县集体土地房屋重置价格及其他地上附着物评估标准》已经州政府第45次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
2020年4月26日
贵德县集体土地房屋重置价格 及其他地上附着物评估标准
为规范贵德县集体土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，加快县城改造进程，保障建设项目顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《青海省人民政府关于贯彻<国土土地上房屋征收与补偿条例>的实施意见》等相关文件精神，结合县城实际，特制定本标准。 一、适用范围 征收补偿集体土地上房屋及其他地上附着物，适用本标准进行评估。 二、编制依据 1．《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号，2020年1月1日起施行）； 2．《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号，2020年1月1日起施行）； 3．《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准，GB/T 50291—2015）； 4．建设部《房屋完损等级评定标准》； 5．《青海工程造价管理信息》（2019年第6期）； 6．《青海省建设工程消耗量定额基价——建筑与装饰工程》（青建工〔2015〕431号，2016年1月1日实施）； 7．《青海省建设工程消耗量定额基价——安装工程》（青建工〔2015〕431号，2016年1月1日实施）； 8．《青海省住房和城乡建设厅关于调整青海省建设工程预算定额人工费单价的通知》（青建工〔2019〕434号）； 9．《主要树种造林技术规程》（DB63/F237—1995）； 10．《育苗技术规程》（DB63/T299—1998）； 11．《主要造林绿化苗木及种子市场指导价》（青林种字〔2019〕20号）； 12．市场调查询价和现场勘察取得的相关资料及价格信息。 三、房屋重置成新价格 （一）房屋结构等级划分标准 房屋结构主要划分为钢筋混凝土结构、砖混结构四个等级、砖木结构三个等级、土木结构三个等级及其他结构两个等级。
|
（二）房屋成新率评定标准
房屋成新率根据年限法成新率和观察法成新率综合确定，采用加权平均数或算术平均的方法确定最终成新率。
1．年限法成新率
依据房屋耐用年限、剩余年限计算确定房屋建筑物的成新率。计算公式为：
年限法成新率＝已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）×100%
各种结构房屋耐用年限和残值率
|
结构 |
耐用年限（年） |
残值率 （%） |
|||
|
生产用房 |
受腐蚀的 生产用房 |
非生产用房 |
|||
|
钢筋混凝土 |
50 |
35 |
60 |
0 |
|
|
砖混 |
一等 |
40 |
30 |
50 |
2 |
|
二等 |
40 |
30 |
50 |
2 |
|
|
砖木 |
一等 |
30 |
20 |
40 |
6 |
|
二等 |
30 |
20 |
40 |
4 |
|
|
三等 |
30 |
20 |
40 |
3 |
|
|
简易结构 |
10 |
0 |
|||
建筑物完损等级及成新率评定简表
|
完损等级 |
新旧 程度 |
评定标准 |
|
完好房 |
100% 90% 80% |
新建、完整、坚固、无变形、使用良好、装修粉刷有新鲜感 新建、完整、坚固、无变形、使用良好、但微见稍有损伤 新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色泽略好 |
|
基本 完好房 |
70% 60% 50% |
结构整齐、色泽不鲜、外粉刷少量剥落 结构基础完好、少量损坏、部分墙身装修剥落 房屋完整、结构有损、装修不良、粉刷风化酥松 |
|
一般 损坏房 |
40% |
结构较多损坏、强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落 |
|
严重损坏房 危险房 |
30% 以下 |
须大修方能解除危险 |
（三）房屋重置成新价格
被拆迁集体土地上涉及房屋拆迁的，比照下表的补偿标准给予补偿。
|
结构 |
等级 |
房屋成新标准（元/平方米） |
|||||
|
十成新 |
九成新 |
八成新 |
七成新 |
六成新 |
五成新 |
||
|
钢筋混凝土 |
1661 |
1494 |
1328 |
1162 |
996 |
830 |
|
|
砖 混 结 构 |
一等 |
1562 |
1406 |
1250 |
1093 |
937 |
781 |
|
二等 |
1469 |
1322 |
1175 |
1028 |
881 |
734 |
|
|
三等 |
1288 |
1159 |
1030 |
901 |
772 |
644 |
|
|
四等 |
1083 |
974 |
866 |
758 |
649 |
541 |
|
|
砖 木 结 构 |
一等 |
1369 |
1232 |
1095 |
958 |
821 |
684 |
|
二等 |
1174 |
1056 |
939 |
821 |
704 |
587 |
|
|
三等 |
1028 |
925 |
822 |
719 |
616 |
514 |
|
|
土 木 结 构 |
一等 |
887 |
798 |
709 |
620 |
532 |
443 |
|
二等 |
796 |
716 |
636 |
557 |
477 |
398 |
|
|
三等 |
702 |
631 |
561 |
491 |
421 |
351 |
|
|
砖砌彩钢结构 |
一等 |
913 |
822 |
730 |
639 |
548 |
457 |
|
二等 |
771 |
694 |
617 |
540 |
463 |
386 |
|
|
生产用房 钢结构 |
994 |
895 |
795 |
696 |
596 |
497 |
|
|
备注： 1．钢筋混凝土结构补偿标准测算层高以3米为基础，层高每增加0.3米补偿费用增加45元/m2； 2．砖混结构房屋补偿标准测算以无圈梁为基础，有圈梁的房屋补偿费用相应增加45元/m2； 3．砖木及土木结构房屋补偿标准测算以杨木为基础，房屋采用松木的补偿费用相应增加80元/m2； 4．砖混结构房屋补偿标准以顶面为预制板为基础，顶面为现浇板的房屋补偿费用相应增加60元/m2； 5．砖砌彩钢结构：砖墙承重，有基础，顶面为夹心彩钢，含简单装修，达到安全居住条件； 6．生产用房补偿标准测算层高以3.3米为基础，层高每增加0.3米补偿费用增加45元/m2。 |
|||||||
四、地上附着物评估标准
其他建筑物、构筑物及附属设施评估标准详见下表：
|
项目 |
补偿价格 |
单位 |
备注 |
|
围墙 |
|||
|
土墙 |
68 |
元/平方米 |
造价预算 |
|
120砖墙 |
85 |
元/平方米 |
造价预算 |
|
240砖墙 |
152 |
元/平方米 |
清水 造价预算 |
|
183 |
元/平方米 |
抹灰 造价预算 |
|
|
370砖墙 |
230 |
元/平方米 |
清水 造价预算 |
|
258 |
元/平方米 |
抹灰 造价预算 |
|
|
青砖围墙 |
180 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
空心砖墙 |
71 |
元/平方米 |
造价预算 |
|
浆砌石墙 |
391 |
元/立方米 |
造价预算 |
|
混凝土墙 |
568 |
元/立方 |
造价预算 |
|
网围栏 |
18 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
网片 |
28 |
元/米 |
市场询价 |
|
铁艺围墙 |
90 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
花园墙 |
85 |
元/米 |
造价预算 |
|
温室大棚 |
|||
|
钢架温室 |
45 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
其他材料温室 |
25 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
设备 |
|||
|
锅炉 |
1500 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
天然气设备及迁移费 |
3500 |
元/套 |
市场询价 |
|
榨油机 |
1500 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
粉碎机 |
300 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
空调 |
500 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
压面机 |
500 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
自动洗车机 |
2500 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
磨坊 |
5000 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
太阳能热水器 |
1500 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
电热水器 |
230 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
家用采暖炉 |
500 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
太阳灶 |
150 |
元/台 |
迁移费市场询价 |
|
水电设施 |
|||
|
自来水 |
500 |
元/户 |
部门定价 |
|
雨水管 |
10 |
元/米 |
造价管理信息 |
|
U型渠 |
175 |
元/米 |
造价预算 |
|
管道（PPR） |
21 |
元/米 |
20mm 造价预算 |
|
23 |
元/米 |
25mm 造价预算 |
|
|
30 |
元/米 |
32mm 造价预算 |
|
|
压水井 |
500 |
元/米 |
市场询价 |
|
检查井 |
1143 |
元/口 |
造价预算 |
|
渗井 |
1000 |
元/座 |
市场询价 |
|
照明设施 |
800 |
元/套 |
电表、电线、配电盘、闸刀箱等 部门定价 |
|
有线电视 |
500 |
元/户 |
部门定价 |
|
动力电 |
800 |
元/套 |
部门定价 |
|
电话 |
12 |
元/户 |
部门定价 |
|
光纤 |
200 |
元/套 |
部门定价 |
|
水泥电线杆 |
800 |
元/根 |
市场询价 |
|
蓄水池 |
252 |
元/立方米 |
砖砌 造价预算 |
|
344 |
元/立方米 |
混凝土 造价预算 |
|
|
其他 |
|||
|
简易棚 （高度2.2m以下，四面无围护） |
100 |
元/平方米 |
木板或阳光板、单层彩钢板 市场询价 |
|
150 |
元/平方米 |
夹心彩钢板市场询价 |
|
|
简易房 （高度2.2m以下，四面有围护） |
180 |
元/平方米 |
木板或阳光板、单层彩钢板 市场询价 |
|
220 |
元/平方米 |
夹心彩钢板市场询价 |
|
|
厕所
|
622 |
元/平方米 |
砖混结构 造价预算 |
|
615 |
元/平方米 |
砖木结构 造价预算 |
|
|
314 |
元/平方米 |
土木结构 造价预算 |
|
|
彩钢房 |
120 |
元/平方米 |
彩钢单板、阳光板 市场询价 |
|
200 |
元/平方米 |
10cm彩钢夹心板 市场询价 |
|
|
230 |
元/平方米 |
15cm彩钢夹心板 市场询价 |
|
|
化粪池 |
634 |
元/立方 |
造价预算 |
|
沼气池 |
1200 |
元/座 |
市场询价 |
|
菜窖 |
559 |
元/座 |
土窖造价预算 |
|
1026 |
元/座 |
砖窖造价预算 |
|
|
入户便桥 |
261 |
元/平方米 |
造价预算 |
|
牛羊舍 |
356 |
元/平方米 |
有顶棚造价预算 |
|
牛羊圈 |
184 |
元/平方米 |
无顶棚造价预算 |
|
猪舍 |
322 |
元/平方米 |
有顶棚造价预算 |
|
猪圈 |
184 |
元/平方米 |
无顶棚造价预算 |
|
家禽舍 |
100 |
元/个 |
市场询价 |
|
地下室 |
526 |
元/平方米 |
层高为2.2m以下 造价预算 |
|
721 |
元/平方米 |
层高为2.2m以上 造价预算 |
|
|
封闭 |
80 |
元/平方米 |
钢封闭市场询价 |
|
180 |
元/平方米 |
铝合金封闭市场询价 |
|
|
230 |
元/平方米 |
塑钢封闭市场询价 |
|
|
500 |
元/平方米 |
断桥封闭市场询价 |
|
|
水泥地坪 |
110 |
元/平方米 |
室外造价预算 |
|
砖地坪 |
56 |
元/平方米 |
室外造价预算 |
|
水磨石地坪 |
151 |
元/平方米 |
室外造价预算 |
|
钢楼梯（室外） |
500 |
元/平方米 |
投影面积 市场询价 |
|
室外台阶 |
140 |
元/平方米 |
砖砌、水泥抹面 造价预算 |
|
169 |
元/平方米 |
混凝土 造价预算 |
|
|
台阶扶手、栏杆 |
90 |
元/米 |
铁艺 市场询价 |
|
150 |
元/米 |
不锈钢或砼 市场询价 |
|
|
180 |
元/米 |
石材 市场询价 |
|
|
煨桑池 |
457 |
元/座 |
不可移动 造价预算 |
|
照壁 |
220 |
元/平方米 |
清水面 造价预算 |
|
290 |
元/平方米 |
贴瓷面 造价预算 |
|
|
427 |
元/平方米 |
花岗岩材质 造价预算 |
|
|
彩钢顶 |
35 |
元/平方米 |
屋面防水用 市场询价 |
|
水泥硬化路 |
120 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
外墙保温 |
95 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
电视背景墙 |
500 |
元/平方米 |
立体造型 市场询价 |
|
琉璃瓦 |
115 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
仿古雕花 |
280 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
铝合金玻璃地弹门 |
450 |
元/平方米 |
造价管理信息 |
|
电动伸缩门 |
1500 |
元/米 |
市场询价 |
|
卷闸门 |
187 |
元/平方米 |
手动 造价管理信息 |
|
360 |
元/平方米 |
电动 造价管理信息 |
|
|
主大门 |
200 |
元/平方米 |
一般大门、砖门柱 市场询价 |
|
400 |
元/平方米 |
一般大门、砖门柱、简单门头、清水面 市场询价 |
|
|
600 |
元/平方米 |
材质较好、贴瓷门柱、造型门头、简易雕花 市场询价 |
|
|
1000 |
元/平方米 |
高档材质、贴瓷门柱、造型门头、精致雕花 市场询价 |
|
|
防盗门 |
800 |
元/套 |
单扇 市场询价 |
|
1500 |
元/套 |
子母 市场询价 |
|
|
2000 |
元/套 |
双扇 市场询价 |
|
|
窗户 （以铝合金为基础补差价） |
90 |
元/平方米 |
塑钢330 造价管理信息 |
|
110 |
元/平方米 |
铝塑350 造价管理信息 |
|
|
260 |
元/平方米 |
断桥500 造价管理信息 |
|
|
壁柜 |
450 |
元/平方米 |
普通、墙面固定 市场询价 |
|
650 |
元/平方米 |
高档、墙面固定 市场询价 |
|
|
吊柜 |
450 |
元/平方米 |
墙面固定 市场询价 |
|
博古架 |
350 |
元/平方米 |
墙面固定 市场询价 |
|
鞋柜 |
450 |
元/平方米 |
墙面固定 市场询价 |
|
晾衣架 |
500 |
元/套 |
市场询价 |
|
整体洗漱台 |
700 |
元/套 |
柜式 市场询价 |
|
简易洗脸池 |
300 |
元/套 |
柱式 市场询价 |
|
淋浴设施 |
900 |
元/套 |
花洒、浴霸等 市场询价 |
|
不锈钢洗菜池 |
200 |
元/个 |
单槽 市场询价 |
|
300 |
元/个 |
双槽 市场询价 |
|
|
400 |
元/个 |
三槽 市场询价 |
|
|
灶台 |
238 |
元/米 |
土灶 造价预算 |
|
706 |
元/米 |
砖砌灶 造价预算 |
|
|
745 |
元/米 |
贴瓷灶 造价预算 |
|
|
厨房工作台 |
240 |
元/米 |
一般 市场询价 |
|
380 |
元/米 |
大理石面 市场询价 |
|
|
坐便器 |
600 |
元/套 |
市场询价 |
|
蹲便器、小便池 |
200 |
元/套 |
市场询价 |
|
拖把池 |
200 |
元/套 |
市场询价 |
|
暖气片 |
30 |
元/片 |
铸铁 市场询价 |
|
50 |
元/柱 |
铝合金（高度小于1m） 市场询价 |
|
|
80 |
元/柱 |
铝合金（高度大于1m） 市场询价 |
|
|
暖气罩 |
100 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
地暖 |
65 |
元/平方米 |
市场询价 |
|
炕 |
90 |
元/平方米 |
土炕 市场询价 |
|
180 |
元/平方米 |
木炕 市场询价 |
|
|
240 |
元/平方米 |
普通砖炕 市场询价 |
|
|
260 |
元/平方米 |
贴瓷砖炕或箱炕或暖炕 市场询价 |
|
|
外墙面砖 |
80 |
元/平方米 |
室外 市场询价 |
|
室外地砖 |
65 |
元/平方米 |
60*60cm及以下 市场询价 |
|
120 |
元/平方米 |
80*80cm及以上 市场询价 |
|
|
广告牌、栏 |
60 |
元/平方米 |
方管、铁架 市场询价 |
|
150 |
元/平方米 |
亚克力、喷绘 市场询价 |
|
|
280 |
元/平方米 |
LED 市场询价 |
|
|
100 |
元/平方米 |
公告栏迁移费 市场询价 |
|
五、树木评估标准
|
树木补偿标准 |
||||
|
树种 |
规 格 |
合理育苗密度（株/亩） |
单位 |
补偿标准 |
|
针 叶 树 类 （云杉、 圆柏、 油松、 等）
|
高度10cm以下 |
80000 |
元/株 |
0.4 |
|
高度11—20cm |
10000 |
元/株 |
1.2 |
|
|
高度20—40cm |
8000 |
元/株 |
2 |
|
|
高度41—60cm |
5000 |
元/株 |
6 |
|
|
高度61—80cm |
3000 |
元/株 |
8 |
|
|
高度81—100cm |
1000 |
元/株 |
11 |
|
|
高度101—120cm |
667 |
元/株 |
15.5 |
|
|
高度121—150cm 冠幅50—70cm |
|
元/株 |
27 |
|
|
高度151—200cm 冠幅70—90cm |
|
元/株 |
58 |
|
|
高度201—250cm 冠幅100—120cm |
|
元/株 |
135 |
|
|
高度251—300cm 冠幅130—150cm |
|
元/株 |
235 |
|
|
高度301—350cm 冠幅150—170cm |
|
元/株 |
330 |
|
|
高度351—400cm 冠幅170—185cm |
|
元/株 |
460 |
|
|
高度401—450cm 冠幅185—200cm |
|
元/株 |
655 |
|
|
杨 属 类 （青杨 新疆杨 河北杨 等） |
胸径1.5—2.5cm |
4440 |
元/株 |
4 |
|
胸径2.5—3.0cm |
4440 |
元/株 |
8.5 |
|
|
胸径3.1—4.0cm |
2400 |
元/株 |
12 |
|
|
胸径4.1—5.0cm |
1200 |
元/株 |
20 |
|
|
胸径5.1—6.0cm |
667 |
元/株 |
37.5 |
|
|
胸径6.1—8.0cm |
444 |
元/株 |
65 |
|
|
胸径8.1—10cm |
222 |
元/株 |
120 |
|
|
柳 属 类 （旱柳 垂柳 等） |
胸径1.5—2.5cm |
4440 |
元/株 |
4 |
|
胸径2.5—3.0cm |
4440 |
元/株 |
7 |
|
|
胸径3.1—4.0cm |
2400 |
元/株 |
10.5 |
|
|
胸径4.1—5.0cm |
1200 |
元/株 |
20 |
|
|
胸径5.1—6.0cm |
667 |
元/株 |
33 |
|
|
胸径6.1—8.0cm |
444 |
元/株 |
62.5 |
|
|
胸径8.1—10cm |
222 |
元/株 |
115 |
|
|
榆属类、 沙枣 |
胸径2.5—3.0cm |
|
元/株 |
8 |
|
胸径3.1—4.0cm |
|
元/株 |
12.5 |
|
|
胸径4.1—5.0cm |
|
元/株 |
23 |
|
|
胸径5.1—6.0cm |
|
元/株 |
42.5 |
|
|
胸径6.1—8.0cm |
|
元/株 |
80 |
|
|
胸径8.1—10cm |
|
元/株 |
135 |
|
|
桦树 |
高度40cm |
|
元/株 |
0.8 |
|
胸径2.0—3.0 |
|
元/株 |
27.5 |
|
|
果树类 （杏、桃、李、苹果、樱桃、 梨、桑、 枣等） |
地径1.5cm以下 |
31760 |
元/株 |
0.5 |
|
地径1.5—2.5cm |
17000 |
元/株 |
1.0 |
|
|
地径2.5—3.0cm |
1334 |
元/株 |
13.5 |
|
|
地径3.1—4.0cm |
952 |
元/株 |
18 |
|
|
地径4.1—5.0cm |
667 |
元/株 |
30.5 |
|
|
地径5.1—6.0cm |
444 |
元/株 |
55 |
|
|
地径6.1—8.0cm |
|
元/株 |
100 |
|
|
地径8.1—10.0cm |
|
元/株 |
155 |
|
|
10cm以上地径增加1cm，价格增加15.5元 |
||||
|
花灌木类 （榆叶梅、珍珠梅、丁香、连翘、碧桃、牡丹 等） |
冠径40cm以下 |
10000 |
元/株 |
0.9 |
|
冠径40cm 高度80—100cm（五分枝） |
|
元/株 |
6 |
|
|
冠径50cm 高度100—150cm （五分枝—六分枝） |
|
元/株 |
9 |
|
|
冠径60cm 高度150—180cm （六分枝—八分枝） |
|
元/株 |
13 |
|
|
冠径70cm 高度181—250cm （八分枝以上） |
|
元/株 |
18 |
|
|
花椒树 |
树冠直径10cm以下 |
15000 |
元/株 |
0.8 |
|
树冠直径10—50cm |
|
元/棵 |
30 |
|
|
树冠直径50—100cm |
|
元/棵 |
150 |
|
|
树冠直径100cm以上 |
|
元/棵 |
200 |
|
|
核桃树 |
胸径5cm以下 |
200 |
元/株 |
30 |
|
胸径5—10cm |
|
元/棵 |
56 |
|
|
胸径10—20cm |
|
元/棵 |
300 |
|
|
胸径20—30cm |
|
元/棵 |
2000 |
|
|
胸径30—50cm |
|
元/棵 |
3000 |
|
|
胸径50cm以上 |
|
元/棵 |
4000 |
|
|
杄条（杨、柳、榆） |
胸径1.5cm以下 |
50000 |
元/株 |
0.2 |
备注：成材树价格=蓄积量×550元/m3
六、青苗、花卉评估标准
（一）农作物（露天蔬菜）按生长季节为评估标准，根据蔬菜品种、种植季节、产量等因素，由农业部门组织评估公司结合前三年当季、当月市场均价确定。
（二）农作物（温室蔬菜）补偿标准参照农作物（露天蔬菜）评估标准基础上上浮30%。
（三）花卉等其他经济作物，以及上述第2项评估标准不足以反映农作物（温室蔬菜）实际年产值的，根据经济作物品种、种植季节、产量等因素，由农业部门组织评估公司结合前三年市场均价确定。
（四）菌棒补偿价格1.6元/个。
七、补偿标准衔接
本标准施行前，征地补偿方案已获批准的，县人民政府已公告征地补偿、安置方案的，补偿标准按照公告确定的标准执行，被征地农牧民的社会养老保险等以原标准计算；对已完成征地安置，但尚未完成报批的建设项目用地，县人民政府组织有关职能部门作出社会风险评估，在确保社会稳定的前提下，可按原标准审批。未公告征地补偿、安置方案的，补偿安置标准及社会养老保险等从本标准实施之日起执行。本标准由贵德县人民政府负责解释。